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新黄浦：关联交易惹祸 半年跌逾四成

新黄浦：关联交易惹祸 半年跌逾四成 更新时间：2010-6-27 0:40:46

江怡曼 何安

尽管上半年国家对房地产市场调控政策使得地产类公司集体走弱，但是像新黄浦这样跌幅超过40%的地产类公司还是不多见。

Wind统计显示，截至6月25日，新黄浦今年上半年的跌幅为42.08%，仅次于大龙地产43.54%的跌幅，排在地产类上市公司跌幅榜的第二名。

事实上，今年4月份之前，新黄浦的股价走势显得波澜不惊，到了4月19日才“风云突变”。4月19日、20日两天下跌18.61%，跌幅居两市第一。

据了解，在新黄浦4月7日召开的董事会会议上，以三票同意、两票反对的结果通过了2.8亿元收购第一大股东上海新华闻投资有限公司持有的深圳广银海房地产开发有限公司100%股权的议案。

而到了4月8日，公司便将2.8亿元的天价诚意金送到了新华闻的手中。而就是在这一笔关联交易中，高管在召开董事会会议并制定相关议案后，在没有召开股东大会，也没有进行任何公告的情况下，就提前支付了这2.8亿元的真金白银。

更令人不解的是，短短数天之后的4月17日，新黄浦才发布公告，以上述交易“相关程序尚未完成”为由宣布该受让项目搁浅，并称新华闻已将2.8亿元意向金退给新黄浦。

但即使在这则公告中，公司也没有披露广银海房地产100%股权的评估价格及评估方式，更没有披露相关审计机构的审计报告。

正因如此，新黄浦的股价随后开始大跌。

6月8日，新黄浦突然发布公告称，接到中国证监会上海监管局《关于对上海新黄浦置业股份有限公司实施出具警示函措施的决定》。监管局在该《决定》中指出公司与新华闻存在董事会会议召开程序违反有关规定、公司第一大股东新华闻投资违规占用上市公司资金等“五宗罪”。而此事件也算暂告一段落。

事实上，单单从基本面来说，新黄浦的情况或许并不像其股价表现得那么糟糕。据了解，作为上海最早组建上市的房地产企业之一，新黄浦主要经营房产开发、房产租赁业务。2005年至今，房地产业务占到主营业务收入的80%以上。

公司一位工作人员近日接受第一财经日报《财商》采访时说：“公司主要开发商业地产，也会涉及部分经济适用房的建设。而租赁业务的收入则相对比较稳定。”

财富证券某商业地产分析师告诉记者：“虽然目前地产调控政策频出，但是国家这一轮房地产调控的根本出发点是为了保障民生，打压商品房价格过高的现象，无论是‘国十条’、房贷新政还是开征房产税都是只针对住宅市场，这些调控政策并没有涉及到商业地产。”

事实上，由于住宅市场投资需求的挤出效应，反而使得一部分资金流入商业地产。该分析人士认为，目前市场对于商业地产个股没有区分，同住宅地产一起暴跌，这是系统性风险释放的过程，对商业地产上市公司错杀的可能性很大。

据悉，公司北外滩浦江国际金融广场项目正在建造，青浦华新2号地块配套商品房项目也在进行。工作人员称：“公司近两年开发量有所提升，相对于出租业务以及期货业务，地产开发业务的占比还是比较多，其中以商业为主，南汇还有小部分的经济适用房在开发。”

2009年年报显示，公司实现主营业务收入5.31亿元，较上年同期增长15%；利润总额1.94亿元，较上年同期下降12.9%；归属于母公司股东净利润1.61亿元，较上年同期下降7.35%。

风险提示：

公司主营业务仍处于政策调控状态。

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