银行为何利息比房贷高银行为何利息比房贷高呢
大家好，银行为何利息比房贷高相信很多的网友都不是很明白，包括银行为何利息比房贷高呢也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于银行为何利息比房贷高和银行为何利息比房贷高呢的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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为什么建设银行的住房贷款利率高于别的银行？有人说银行贷款利息和存款利息一样，结果算出利息却相差很大，为什么呢？住房贷款为什么有的利率高有的利率低呢？在银行贷款，为什么会出现利息比本金高的情况？为什么建设银行的住房贷款利率高于别的银行？第一国家只控制基准利率，在基准利率上下浮动多少是各个银行自己定的，也许是建行这款指标完成了，不主推房贷了，也许是国家限制住房这块了，也许是考虑到建行内部的不良率，方方面面的原因，这个没有办法去比较，如果买房可以多比较几家银行，选最低的就可以了。
有人说银行贷款利息和存款利息一样，结果算出利息却相差很大，为什么呢？吸收存款就是为了发放贷款，赚利差。吸收存款要成本，放出去的贷款可能收不回来，如果存款利率和贷款利率一样，那银行还要存款干嘛？
住房贷款为什么有的利率高有的利率低呢？住房贷款，一般各个银行都是执行中国人民银行规定的基准利率，各大行房贷利率基本一样，至于房贷利率有的高有的低，造成不一样的情况有以下几个方面：
1.企业职工有缴纳住房公积金的，购房使用住房公积金贷款普遍比商业贷款利率要低很多。
2.首套房的贷款利率普遍比二套房低很多。首套房属于居住型，受政策鼓励购房，所以，贷款利率较低。一般二套房就要提高首付比例，上浮贷款利率。
3.没有限购政策的地区，房贷利率较低。为了抑制房价过快上涨，明确房住不炒，很多地区出台了住房限购政策，抬高了购房的门槛，最直接的就是提高购房首付款的比例，提高房贷利率，有的甚至限贷。还有就是提高购房资格，一般常见的就是当地居住2-5年以上，同时缴纳社保或者纳税2-5年以上的政策。
4.个人征信的原因。房贷银行首先会调查购房者的征信记录，征信记录良好的符合房贷条件的，房贷利率肯定较低。有不良信用记录的，一般就有5年内有3次以上预期记录的，银行就可以拒贷，因为贷款有风险啊！如果贷款违约，就会成为银行的不良资产，这种情况，有的银行也可能批准贷款，为了降低风险，就是大幅提高购房首付款比例，同时上浮房贷利率，所以，这样的话，房贷利率就要高不少了。
5.某些地区当地的特殊政策导致。比如北京、上海，它是属于控制性人口流入的地区，人口容量大，城市承载力承受巨大压力，面临很多社会问题，就会严控落户资格以及购房政策，大幅提高购房首付款比例，大幅提高房贷利率，就是理所当然的了。
在银行贷款，为什么会出现利息比本金高的情况？在银行贷款，出现利息比本金高的情况会有，但一般是中长期或长期贷款为主。原因如下：
1、贷款利息计算的基本公式为：利息＝本金×贷款期限×利率
2、按上面的公式可知道，贷款期限越长（时间越多），那么应付的利息就会越多，贷款期限超过一定的数量的情况下，就会出现利息比本金多的原因
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