中国房地产信托中国房地产信托规模

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房地产信托监管加强已是"箭在弦上"，楼市是否会迎来新一轮降温？什么是房地产信托房地产信托监管加强已是"箭在弦

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上"，楼市是否会迎来新一轮降温？先说结论，二手房市场会先抑后扬，新房市场短期内会先降价，后期减少供应，价格不会太大变化。

房地产信托，银行贷款都是开发商最重要的融资渠道，现在基本都被强监管了。大开发商还能发发债，小开发商只能搞卖存货来回笼资金了。捂盘销售只会死路一条。

众所周知，开发商都是高负债的，10亿的盘，自有资金不超过20%，剩余的都借的，以前开发商无非就是跟银行借低成本的资金，现在没有了，只能降价处理楼盘，先回笼资金。然后企业转型，不拿地了，搞轻资产运营服务。长期下来，只有头部企业还能拿地。

但是需求还在，城市化还在继续，人口还是涌入城市，既然新房供应少了，那就买二手，需求上去了，二手房价格必然上涨。

什么是房地产信托说全面一点：房地产信托有两层含义，一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房

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地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。二是房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。

其实现在房地产信托风险有点高了，从去年开始，房地产信托违约事件时有所闻，这时候再投资房地产信托是不明智的。建议你投资其它信托产品吧。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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