新冠疫情下的信托业新业务几无可做直接影响房地产项目

新冠疫情下的信托业：新业务几无可做直接影响房地产项目

自新型冠状病毒疫情爆发以来，全国各地都采取了一定的封闭措施，对各行各业的生产和经营都产生了不同程度的影响，信托业也不例外。

新年伊始，本应是积极拓展新业务的时机，但受疫情影响，目前新业务的开展却乏善可陈。“目前多是在家办公，业务方面，新项目比较少，也没有什么能做的，毕竟企业都去不了。现下主要是处理存续项目的事务，比如节前项目已经要募集，现在公司内部要走流程，有一些过程管理、信息披露的事情”，华北一位信托经理对《每日经济新闻》记者表示。

此前普益标准的数据显示，1月共有51家信托公司成立了1288款集合信托产品，成立数量环比减少877款，降幅为40.51%，共募集资金923.68亿元，环比减少704.24亿元，降幅为43.26%。普益标准研究员龙燕此前曾表示，随着疫情蔓延，新型肺炎对信托产品市场的冲击将在2月集中显现，相较1月冲击或将更为剧烈。

新业务几无可做直接影响房地产项目

截至目前，全国各地已在陆续复工，《每日经济新闻》记者了解到，虽然目前一些信托公司员工已到公司所在地，开始全面复工，但也多是处于移动办公状态。

在业务方面，华东一位信托公司人士对《每日经济新闻》记者表示，现在除出差以外，其他所有的工作都已经恢复正常。业务方面，也不能说停滞，一些已经在推进，量上肯定是少很多，毕竟一些需要面签、核保等实地去的工作目前无法进行，这对各类信托业务的开展都会有影响。

中诚信托战略研究部杨晓东指出，新型冠状病毒疫情带来的影响是全面的，尤其是给房地产、政信、小微金融等信托业务重点领域带来较大影响，可能会提升存续信托项目的潜在风险。其中，房地产市场受到疫情影响较为直接。

首先，从房地产企业来看，疫情爆发以来，房地产企业无论是在拿地、开工、竣工、销售回款环节均出现短期停摆，大部分地区暂停了房地产销售活动，直到疫情结束后才能恢复，原本是楼市“小阳春”的销售局面将会大受影响，从而造成部分开发商资金链吃紧，提升信托还款风险；

二是从区域看，此次疫情严重或者发展较快的地区，是近年来信托公司开展房地产业务的重要区域，如：湖北省武汉市近年来房地产市场发展较快，却是此次疫情的爆发地和最为严重的地区；浙江省、广东省、河南省、湖南省确诊感染人数较多，深圳、广州、郑州、长沙等城市是近年来信托公司房地产业务开展的重要区域，疫情带来的影响非常值得关注。

杨晓东表示，短期内，信托公司的业务开展将受到一定影响，比如房地产、政信等项目，短期内可能面临停摆的风险。存续项目潜在风险也会增加，目前，受疫情影响严重的主要地区，也是信托公司重要的业务区域，若疫情冲击较大，短期风险项目攀升，可能会对信托公司流动性提出更高要求，进而影响经营业绩。

随之出现的问题是，如果是疫情严重地区的项目正好到期，应如何处理？前述信托人士表示，这属于合同中的不可控因素，企业提出延期，金融机构一般也不会说什么。

危后亦有机基建投资力度可能增大

在财富端方面，似乎受到影响较小。北京一位信托财富端人士对《每日经济新闻》记者称，在他看来，目前疫情对信托的销售端没什么影响，因为有APP，产品购买的流程线上都可以完成。

从卫健委公布的数据来看，近几日确诊病例出现减少趋势，部分省市出现零新增。疫情结束后，受限于疫情抑制的信托业务将会有哪些机遇？

杨晓东分析称，基建投资力度可能增大，疫情发生后，对经济增长影响较大的消费行业受到严重冲击，若情况进一步恶化，不排除政府部门增加基建投资力度对冲下行风险，领域仍将集中在补短板的公路、铁路、城建、物流、生态环保、社会民生，以及5G等。这将给信托公司参与新型基础设施建设提供机遇。

前述华北信托人士表示，后续信政业务会不会大规模发展目前还不明确，要看政策如何。

在此之外，杨晓东认为，房地产并购、资本市场、大健康领域的业务需求也将会增加。在疫情影响较为严重的区域，部分房地产企业将会面临严峻考验。尤其是综合实力中等、资金链较为紧张、拥有一定优质项目资源的区域龙头或知名房地产企业，为应对生存危机，可能会有出售部分优质资产的意愿。对于整体实力较强、资金相对宽松的大型房地产企业而言，有实力、有意愿以较低成本并购获得区域优质资产，优化区域布局。在房地产并购的需求和供给中，信托公司可以提供包括投融资在内的多种服务。

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