央行上调存款准备金率楼市或将迎来拐点.

央行上调存款准备金率 楼市或将迎来拐点

央行上调存款准备金率 楼市或将迎来拐点 更新时间：2010-1-13 14:55:49 　　中国人民银行昨日晚间宣布,从1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率零点5个百分点。央行同时要求,届时,为增强支农资金实力,支持春耕备耕,农村信用社等小型金融机构暂不上调。央行上一次调整存款准备金率是在2008年12月末,彼时为应对金融危机,连番下调存款准备金率5点5个百分点。国家发改委宏观经济研究院原副院长刘福垣表示,存款准备金率上调将冻结商业银行约2000亿元信贷资。

新年信贷劲增引央行警觉

新年第一周,国内银行业就掀起了新增信贷6000亿元的抢贷热潮,导致央行不得不出手“紧缩”调控。业内人士分析,今年1月份信贷可能会重上万亿,尽管上述数值只是业界推测,但从央行近期动态亦可看出当局对此十分警觉。1月7日,央行提高3个月期央票发行利率四个基点,资金回笼的公开市场操作亦一直未有停歇。这使得央行加大了信贷政策紧缩力度。

“各银行1月份疯狂贷款应该是央行此次上调准备金率的导火索,而央行此举就是为了遏制各银行在1月份疯狂放贷的冲动。”据《经济参考报》报道,新年第一周,国内各大银行新增信贷已高达约6000亿元,远远高于去年10月和11月份不到人民币3000亿元的月新增贷款额。此外,我国去年12月出口增速达到17.6％,实现2009年以来的首次转正。这两个数据是导致央行此次上调存款准备金率的主要原因。

下半年不排除加息的可能

此前,2010年央行工作会议上,央行行长周小川一句“存款准备金率是需要强调的”表态,使得市场普遍预期,存款准备金率可能在近期上调。不过,央行此次上调准备金率,仍比市场预计的到二月份春节后提前了不少。

中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容分析,上调存款准备金率对银行资金影响不会太大。存款准备金率提上日程,是否意味着今年可能步入加息通道？发改委中国宏观经济学会秘书长王建认为,今年上半年央行调控以数量性的手段为主,如贷款规模或者存款准备金率等;下半年如果通胀明显的话,不排除央行采取利率调控的可能。

房贷不会成为首先收缩的对象

今年年初就开始上调准备金率“说明商业银行信贷扩张速度过快,需要适当控制”。经济学家华生表示,央行今年可能更多的会使用上调准备金率的做法来调整货币政策。专家分析,央行上调存款准备金率,对企业贷款而言,以后贷款可能会更加严格。而对于个人房贷而言,开始影响不大,但随着政策的增多和深入,个人房贷也将受到波及,最直接的反应就是银行审核贷款将更加严格。

准备金率上调直接影响银行放贷规模,部分银行人士表示,银行贷款门槛暂不会提高。房贷是银行优质资产业务,即使资金有限,银行也会首先收缩那些风险相对较大的公司贷款业务,全力保障个人房贷。

［评论员陈真诚接受采访时表示。

陈真诚认为,从过往经验来看,存款准备金率上调意味着加息的很快到来。而一旦加息,楼市将会观望引发降价,“拐点将真正到来。”

按照常理,存款准备金率上调影响的将主要是开发贷款,但经过2009年的大放贷,大型开发商中的绝大多数已经贷了不少款,手里不缺资金,中小开发商本来就难以贷款。因此,这次调整依然主要是信号作用,主要是对房地产预期产生影响,使得买房者如2008年那般进入观望状态。

而一位本土开发商在接到记者电话时表示:“不一定有个'风吹草动’就是针对房地产的,有多大影响还要进一步看。”记者邵中兵

[名词解释]

存款准备金

存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款,中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

存款准备金是限制金融机构信贷扩张和保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金。存款准备金率越高,银行可放出贷款的额度就越小。而上调人民币存款准备金率就意味着商业银行将更多的人民币存到央行,而不能用于经营,例如放贷。作为央行的三大货币调控手段之一,存款准备金率可有效收缩市场流动性。当中央银行提高法定准备金率时,商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降。反之,亦然。

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