商业地产融资商业地产融资模式
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房地产公司是怎么赚钱的？公司内部融资是否合法？目前国内商业地产市场发展，投资前景如何房地产开发企业运用商业地产变相内部融资合法吗？你怎么看？房地产公司是怎么赚钱的？1.赚地价。在房地产市场发育初期，一些小的开发商，通过一定的途径在本地拿到地后无力开发，然后转手将土地高价卖给其他有能力开发的开发商，从而赚取土地差价。
2.赚房价。这个好理解，就是开发商建好楼后，溢价卖给买房人，赚取正常利润。
3.配套服务。房地产公司还可以从事物业服务等工作，就是所谓自己开发自己管理的，例如中海、紫薇等。
4.其他方式。比如加杠杆套现跑路的、拿了预售回笼资金停工跑路的等等。
公司内部融资是否合法？说说我的看法：
第一、关于合不合法的问题：
1、企业为正常经营进行内部融资是合法的，比如向股东、员工、投资人、外聘顾问、独立董事等融资是可以的，并不属于非法吸收公众存款和非法集资的范畴；(但如果以非法占有为目的，内部融资同样违法)
2、如果集资目的是合理合法的，但是未经许可，就向社会大众公开吸收资金的，也是违法行为；(非法集资)
3、如果以非法占有为目的，无论是内部融资，还是外部融资，都是违法的，假如最后无力偿还就是集资诈骗，那是犯罪！
第二、关于靠谱和风险的问题：
1、不靠谱
全国98%的地产公司，毛利润都达不到35%(2－3年)，半年就有35%的回报几乎是不可能的！
2、风险高
(1)假如赚了，万一兄弟说是他跟你借钱，然后他自己再借给公司的，那35%的回报是他自己的，只能按银行同期利率半年约5%支付你利息，你也无话可说。我不是有意要挑拨离间，但在利益面前人性变幻莫测…
(2)假如公司亏了，就血本无归，而且不是以个人的名义操作的，自己根本无权直接进行追讨。
但愿能有所帮助，祝大家好运！
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目前国内商业地产市场发展，投资前景如何商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展；但另一方面，商业地产的环境会明显优化。一个标志是。越来越多的大型房企加入到商业地产领域，不仅出现了万达、中粮置业、SOHO中国等专注于商业地产开发的房企，华润、世茂、中海、保利等知名企业也持续提升商业地产比例，乃至万科、龙湖等原来集中住宅的房企也开始试水商业地产，并且随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。
房地产开发企业运用商业地产变相内部融资合法吗？你怎么看？谢邀回答!
房地产企业，前期开发，确实需要大量资金运筹。通常都是通过银行贷款创业起家，在国家对房地产企业贷款受限的情况，它们也只能通过民间借贷，或找商业地产贷款，或找一些融资企业，等等多方汇资，以达到企业生存发展。
老房地产开发商，有一定的资金基础，排除在外。
关于是否合法?这个很难说。我个人感觉，只要商业地产合法经营，具有相关合法手续，并能在所把控的前提下，合法运筹资金，没有超出营业范围，应该是可以的。
但是否真的合法?这个我说的不算，应该有法院裁决。
以上只代表个人观点!望友友点评!
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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