地产换道金融泛海控股交出了怎样的周年答卷

地产“换道”金融泛海控股交出了怎样的周年答卷

2020的光阴错落翻过，有些企业敞行其中步履维艰，而有些企业永远停留在2020的“春天里”。当大潮退去，方知谁在“裸泳”，用巴菲特的名言来审视今年的企业生存状况，格外应验。在“活下去”成为众多企业唯一愿景的当下，却也依然不乏“逆行者”。

10月30日，泛海控股发布今年第三季财报，数据显示2020年前三季度营业总收入约92.29亿元，同比增长11.01%；而在更早的半年报中，上半年泛海控股金融业务营业收入51.60亿元，在公司营业收入中的比重接近95%，成绝对主力。

在疫情之下复杂的市场形势中，企业业绩取得逆势增长本就已经相当不错。更值得注意的是，从地产转型金融的泛海控股，已经开始真正实现金融当家。要知道泛海控股是2019年1月13日，才经中国证监会核准，分类正式由“房地产业”转为“金融业”，更换赛道一周年便取得这样的成绩实属不易。

与资本丛林里此起彼落的其他企业相比，泛海低调潜行，悄然壮大逐步稳健做强。尤其是在今年金融、房地产、战略投资三大板块迎难而上，不仅成为企业发展的坚实支点，或许在不久的未来有望成为业绩爆发的燃点。

拓土金融大陆，多业务量质双升

2014年泛海控股作出企业战略转型发展决策时，有媒体以“脱地向金”来形容这场转型。

经过6年的稳健经营，泛海控股打造了一个强大的综合金融服务体系，旗下金融机构包括民生证券、民生信托、亚太财险、民生基金、民生期货等；此外，还通过参股方式持股民生银行、渤海银行等金融机构。

在全新的金融赛道，泛海控股不仅有量的优势，还有质的提升。从近两年半年报数据表现来看，民生证券、民生信托、亚太财险这“三驾马车”，正呈现出欣欣向荣的发展态势。

2019年，在泛海控股金融板块“三驾马车”中，民生信托全年实现营业收入23.44亿元、净利润9.33亿元；民生证券全年实现营业收入26.88亿元、净利润5.32亿元，分别同比增长84.28%、461.08%，高于行业平均增幅，且投行业务多项指标位居行业前列；亚太财险保费收入同比增长28.20%，高于行业整体增速，综合成本率持续下降，实现了三年连续盈利目标。金融板块年内实现营业收入96.29亿元，同比增长30.18%；实现净利润15.94亿元，同比增长25.26%。

在今年上半年，三大金融板块再创辉煌。其中，民生证券实现净利润4.06亿元，同比增长56.89%；民生信托实现营业收入8.44亿元同比增长21.61%；亚太财险实现营业收入26.53亿元，同比增长35.01%。

除了业绩正向增长之外，泛海控股金融业务在同行业中亦处于领先地位。尤其是，民生证券投行业务表现极其亮眼。截至10月底，已完成19单IPO项目，列位行业第4位；累计募集资金超100亿元，累计发行费用约8亿元，同样名列行业前茅；在IPO项目排队数量上，以51.5家的数量稳居行业前列。

此外，民生证券本身也是资本市场极为注目的优质资产。目前，泛海控股已经完成民生证券引战增资，10家上海国资背景企业作为战略投资者入股，增资规模高达42亿元人民币，成为民营券商增资引战的典型案例。

不仅如此，信托业务和财险业务同样在2020年迎来爆发期。今年上半年，民生信托在手续费和及佣金收入比去年同期激增76.9%。此外，受房住不炒政策影响富人阶层将资产增值目光投向家族信托，让民生信托去年开拓的家族信托业务，迎来了难得的发展机遇。不仅接连取得过亿信托订单，截止到今年10月，资金管理规模更是已经超十亿元。

亚太财险在今年也是火力全开，在交通基建工程、政保项目、创新险种等多个领域取得了积极进展外，近期更是成功中标中国石油2021-2023年度商业财产保险公司准入资质项目。这标志着亚太财险成为中国石油未来3年主要的保险服务商之一，将会与中国石油开展更加密切的合作。

金融板块稳步增长，印证了泛海控股金融业务的竞争力和生命力。更值得一提的是，泛海控股表示，目前民生信托和亚太财险的引战工作正在有序进行。业内人士分析认为，有了后续资金的进场，泛海控股的金融业务规模或将进一步扩张，将有效带动公司金融板块再向前。

“压轴”地产业务，也能风生水起

作为在地产领域积累了20多年的老兵，即便已经姓“金”不姓“地”，泛海控股在地产业务板块仍具备不俗的实力。体量庞大的武汉CBD，经过十余年的播种和呵护，也早已具备成为泛海面对挑战压舱石级别的存在。

武汉CBD项目是泛海控股在地产业务的核心资源，作为整个华中地区国际形象的新窗口，项目内商务建筑面积比例约占CBD总量的60%。随着招商银行大厦、平安银行大厦、邮储银行大厦、中国移动大厦在内的四大区域性总部的落成启用，武汉CBD项目的商业磁吸效应开始显现，截至目前，武汉CBD累计引进企业1600余家，其中世界500强企业50余家。

在城市人气方面，武汉CBD也逐渐成为网红打卡地。从武汉时装周、国际嘉年华相继选址武汉CBD，到High Five五周年科焕生活、美中建交40周年庆典、李安《双子杀手》武汉CBD首映……“高大上”的武汉CBD成为当地不少高端活动首选的举办场所。

此外，在这里不仅有高楼大厦、高端商务以及精彩多元的城市生活，在居住配套方面泛海控股更是不断押码加注。如教育资源层面，继江汉区唯一一所“湖北省示范学校”、“全国绿色学校”的红领巾小学在武汉CBD启动后，2020年9月4日，武汉市示范小学――百年小学武汉市汉口辅仁小学CBD校区封顶，距离西部住区仅仅2公里。

在这片繁华之地，泛海控股不仅布局了九大住宅项目，还有武汉汉口泛海喜来登酒店、武汉泛海费尔蒙酒店以及写字楼、生活广场等多元业态。伴随着疫情的结束，泛海早早埋下的种子也开始一个个开花结果。

如武汉CBD泛海国际居住区二手房价，在疫情期间成交价不降反增，芸海园更是创下6天销售168套，金额超6亿的销售佳绩，位列2020年上半年武汉高端住宅成交套数第二名。近期，武汉CBD九大园系产品的最后一个项目――泛海桂府也即将开盘，将为泛海业绩贡献多少真金白银，还是很值的期待的。

其他业态方面，武汉汉口泛海喜来登酒店10月份实现经营收入破1500万，出租率超90%，经营收入、经营利润在武汉高星级酒店中均名列前茅；在今年4月份，武汉泛海费尔蒙酒店试营业收入仅有60万，到10月份，这个数字便已突破千万。随着年底消费高峰的到来，预计这一数字将进一步快速增长……

除此之外，泛海控股近期收购杭州陆金汀持有的剩余武汉中央商务区股份有限公司全部股份，市场普遍解读为泛海一方面有统筹的资金方案；另一方面也或有更为大手笔的战略动作。

投资板块异军突起，掘金场内遍地宝藏

相比金融和地产，泛海在战略投资领域或许并不为人熟知。事实上从2014年开始，战略投资成为泛海重要的业务板块，投资版图涉足新科技、新能源、新材料、移动互联网等多个价值高增长行业。

泛海的精准的投资眼光，在不少项目中得到验证。比如近期在战投圈中被时常提起的，便是泛海投资的蔚来汽车，今年以来股价涨幅已高达1033%，市值突破720亿美元。

在精准的投资眼光的指导下，泛海的不少投资已经顺利到达了收成期。如7月16日，泛海持股8%的渤海银行在香港联交所挂牌上市，成为今年以来国内银行的首个IPO项目，目前渤海银行总市值达860亿港元，泛海持有渤海银行的账面价值就超过80亿港元。

此外，泛海作为主要控股股东的子公司三江电子也正在进行创业板的IPO。如果三江电子能顺利上市，按招股价算，三江电子的市值将4.61 亿元，持股15%的泛海控股的账面将超过7000万人民币。

此前，评级机构之所以对泛海的负债情况过于悲观，很大程度是忽视了泛海在战略投资方面的预期收益。不少评级机构在渤海银行上市后察觉到这一点，标普和惠誉更是直接撤回了评级。

蔚来也好，渤海银行、三江电子也罢，都只是泛海投资板块的冰山一角。据了解，网易云音乐、北汽新能源、青云cloud、禾多科技、浪潮云、Alpha Frontier Limited、Datavisor、天和磁材、山东天岳等知名产业巨头背后，都有泛海的身影。知情人士透露，每一个投资回报率都相当可观。

接下来，泛海的战略投资或将迎来更多惊喜。据路透社旗下IFR报道，泛海投资1000万美元的京东物流，极有机会在明年上市。目前京东物流估值已经达到400亿美元，算下来市值要比圆通中通韵达市值加起来还要高。

此外，地平线机器人和网易云音乐也很有可能在明年IPO。身巨头汇集的蓝海当中的泛海，伴随着巨头们估值的与日俱增，也将为企业发展提供无限的想象空间。不久的将来，泛海管理层投资的毒辣眼光，或许很快便能成为业内津津乐道的话题。

抛开围绕在泛海周围的迷雾，才能看清泛海这个企业的真实状况。即便在疫情“黑天鹅”冲撞下，泛海依然能在前三季度实现营收大幅提升，足以证明这家企业的经营能力的稳健性。

再过一个月不到，泛海即将迎来转换赛道一周年的节点，初生牛犊已然具备如此实力。未来，在金融、房地产和战略投资三大支点的共同拉动下，泛海控股或许即将唱响业绩长虹的主旋律，迎来自己的业绩爆发期。

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