如何借鉴金沙经验：建筑、景观、物业（实地考察+讲解分享）

金沙?東院

2023年全国十大高端作品、产品力红盘

2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖

金沙·东院，是金沙天悦的洋房高端产品，是国风大作的升级序列。项目在设计之初，就联合了国内一线设计大师，组成全明星级别的设计团队，深入挖掘中国古代文人雅集的场地文化，借鉴苏州古典造园手法，来现代化演绎古代文人的雅致生活场景，打造典雅尊贵的东方意境。

▲金沙·東院 实景

直观来说，一个1000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，就有可能带来这些改变：

楼间距增加2米、日照增加15分钟；

路面拓宽0.2米，被邻居吵到的机会减少20%；

绿地率增加1%，小区增加100棵树……

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景观

金沙東院，容积率仅约1.3，看遍日月湖乃至商丘全城，实属少见。金沙真正将居者的需求放在首位，以牺牲利润空间来提升居住的舒适度。

整体规划14栋平墅，仅333席东方墅居，43座藏品级院子，层高标准层高在3.15米，楼王标准层高在3.3米，局部超高挑空6.6米。

▲ 项目实景图

楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。

▲项目庭院实景

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细节

除建筑立面外，金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究，几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖，营造四季有景的色彩变化效果；曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制；整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装，由十几名老石匠历时百日精雕细琢，以细节加码。

▲ 建筑及施工细节实景（建设中）

▲ 金沙·東院 实景

▲ 主入口中庭实景

△ 项目细节实景

就连园区里一个毫不起眼的小组件，如花池灯箱、草坪灯、地漏、取水阀+雨水口等都要进行五次打样。

▲ 项目细节 实景图

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東院的门

金沙東院的大门淬炼东方建筑精髓，以恢弘门庭再现名门归家礼序。双坡弧形屋顶，汲取榫卯、斗拱、飞檐等诸多中国古建筑的代表元素，方寸之间尽显中国传统美学。

大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美，先见景后见门，入口与景观融为一体。门前的古松、山石、草坪犹如一块屏风，若隐若现。

在大门北侧地下车库入口处，隐藏着一个非常“低调”的消防门。由于制作难度系数高，运输难度大，只能现场制作。

单元入户门：墙面进行格栅美化，配备古铜+定制门牌标识体系，处处彰显细节与氛围，让门也变成了一件“艺术品”。

地下车库归家大堂正对自动门的位置，做了古铜雕刻定制 logo，色彩和质感的碰撞，与整体环境十分协调，塑造出精致奢雅的形象气质。

金沙東院入户门是梵蒂斯装甲门，加高加宽高定款。门把手与铝板是一体式设计，左右两边的外饰面选用镀锌钢板，表面涂层进口氟碳漆处理，归家的仪式感与尊贵感呼之欲出。

一楼私家小院入户门，通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级，构建不一样的生活理念。

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地库

对于房子而言，惊艳的建筑外立面是“面子”，隐藏在地下的车库是“里子”。

在车库出入口处，金沙匠人别出新裁，设计全新超高挑空设计、感应式灯光系统、墙面天然石材，业主不管是出门还是归家，都能给您满满的仪式感。

车库坡道顶面点点星光灵感，取自劳斯莱斯豪车星空顶设计，并以此基础上增加了山脉与云朵造型。坡道两侧由贝金米黄天然石材包裹，更显奢华与尊贵。

进入车库，左右两侧各设置玄关墙，灵感取自中国四合院的照壁，让车辆从地下到室外有一个缓冲作用。

由于地下车库流量大、磨损大，金沙在原有水磨石地坪基础上，升级全新配色方案。水磨石地坪具有防尘防滑、亮度高、耐老化、耐污染、耐腐蚀等优异品质，让地坪使用寿命更长。

细微之处更见品质，金沙東院车位定位器使用铝合金材质。该材质具有较强的抗压性和较高的柔软度，还具有减速、防滑、耐磨、减轻轮胎磨损等特点。

不仅如此，金沙地库装饰设计上也非常讲究，所有墙面和立柱喷涂全新防水材料，具有防潮、防腐、抗污、环保、易修补、易清洁的特点。

为了匹配业主尊贵的身份，金沙東院车库汉字，特邀知名书法大师亲自提名，后经激光雕刻复印而来。

行车道采用古铜色铝格栅吊顶，可持久保新。灯带藏在格栅吊顶中间，精致到细节之处，提升尊崇感。

全新的灯光设计方案，兼顾了业主照明使用、车辆引导分流标识、用电合理、美观等功能。

在行车道上，车道标线箭头与水磨石一体打磨成型。此外，在箭头外侧还包裹了不锈钢银色边框，不仅结实耐用，而且更显奢华。

在车位划线与行车路线方面，金沙邀请国际知名北京易博安公司，对東院车库进行了优化升级，让业主行车与停车更加安全。

归家大堂采用光源内嵌一体式格栅吊顶，仿石材墙面搭配仪式感壁灯，与发光金属立体字楼栋标识，形成酒店式归家大堂般的体验。

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建筑

金沙·東院的立面设计弃繁至简，简约高雅，突破传统窗框比的桎梏，以现代极简立面，表达项目的高端格调，外墙材料为亚光银灰色铝板，搭配中灰色系统窗与浅蓝灰中空Low-E玻璃，通过浅银灰横向线条与深灰色铝板的对比，化繁为简，摒弃冗余。

▲ 建筑细节实景

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创新户型：420㎡一层一户，6.6m超高挑空

在产品设计上，通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。

▲ 金沙·東院 实景

▲ 项目效果图

约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。

▲ 户型平面图

▲ 420㎡户型首层平面

420㎡户型首层设置超尺度惬意花园，推门即景，尽揽自然风光。

▲ 金沙·東院交付样板间实景

金沙東院，素颜精妆样板间，出场即惊艳，背后承载了无数看不见的精工细节。在工艺上，墙体粉刷采用多重工序，保障极高的平整度，甚至达到直接可装修水平，堪比简装批白效果。

▲ 金沙·東院 样板间实景

金沙?壹号院

2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖

2022年河南省土木建筑科学技术奖 一等奖

2022年最艰难的时期，创下开盘劲销、三月清盘的佳绩

金沙壹号院位于商丘示范新区，邻近日月湖景区，兼具老城区的商业商贸特征和休闲生态需求，地理环境优越。

项目占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150—240㎡。在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡。

项目高层立面设计上，以曲线为“引”，自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界，最终在三维尺度上形成“超流线”，呈现出流畅而富有张力的曲线序列。

▲ 金沙壹号院效果图

在产品设计上，一梯一户及私家电梯厅设计营造出居住的尊崇感；极致的大面宽——所有户型均3至4面宽朝南，保证南向采光；考虑社区景观及日月湖景观优势设计端厅户型，结合端厅设计转角阳台，270°观景，“巨幕”私享日月湖无限风光。

金沙壹号院以江山影壁、迎客松枝，线性叠水构筑有仪式感的归家礼序，为商丘人民呈现时代之上的人文生活画卷。

▲ 金沙壹号院实景图

金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛，是景观的一大亮点，富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立，成为整个空间的视线焦点，也充分提升景观气质，延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质。

长虹玻璃通用最大尺寸为2000*3660mm，一般是条纹竖向安装，但考虑到统一墙体线条肌理，必须将条纹横向安装。

然而，长虹玻璃原定2000mm的宽度，达不到壹号院景墙设计高度，无法满足安装要求，两块玻璃拼装既不安全也不美观。最终，公司决定，定制2650mm加大尺寸，别看只是增加了650mm，造价直接翻了三倍。

池底采用光面蓝钻的进口天然石材，在太阳的照射下闪闪发光，犹如在池底铺满了砖石，赋予约245㎡中心水景巧夺天工的妙趣，结合松树、LOGO所带来的光影，打造了一处美轮美奂的水中岛屿美景。

光面蓝钻，结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好，很容易切割、塑造。作为一种高档建筑装饰材料，一般用于地面、台阶、基座、踏步、檐口等处，多用于室内外墙面、地面、柱面的装饰等。

建筑的艺术，源于精细化的施工。哪怕是冰冷的石材，只要用心，也会变得赏心悦目。在245平米的水系小天地里，池底约97平米，但就是这97平米的面积，却让金沙的工程师“挠破了头皮”，整整用了10天才施工完成。

在拿到设计图纸之后，工程师10天内只做了一件事，那就是在电脑上“排兵布阵”，要让石材对缝，无论是横向还是纵向，不仅如此，还要跟汉白玉水系压顶对缝，与门窗吊顶对缝。

按照正常的铺装手法，池底正常铺设的是60x60的石材通铺收边，施工速度很快，但是不对缝、不美观。为了实现对缝，施工团队在97平米的地方，足足使用了40多种石材尺寸进行铺装。

在铺装时，更是逐一标注石材尺寸，避免在施工过程中因尺寸过多而导致铺装错误，因为如果铺错一处，就要全部揭开，从头开始。

一个好的建筑艺术作品，必然经过长时间的精雕细琢，正如在草坪上面我们不常注意的细节，往往成为施工人员对目标的极致追求。

在草坪上，有随处可见的散水栓箱，但是这样一个不起眼的箱子，却凝聚了施工工人近半个月的时间。你可能会问，就正常的散水栓箱有什么难度？如果你离近看，就会发现它并不像表面那么简单。

为了安全美观，金沙工程师苦思冥想，最终设计了一款圆角散水栓箱，简洁大方，不伤人，最重要的是上面的logo是经过冲压技术压上去的，靠压力机和模具对不锈钢施加外力，使之产生塑性变形。

虽然只是一个小小的技术，但是找了很多地方都是先裁剪出方块，方块进行字体蚀刻，再焊接回盖板之上，完全不能满足金沙的精细化标准。最终，金沙团队在郑州定制了字体模具，再进行冲压一体成型，才做到了如今完美的效果。

成本为品质让路，时间为品质让路，一切为品质让路是金沙一直坚守的原则。金沙壹号院以不计成本的决心，为商丘打造出顶级高端产品，每一平米的美好呈现，每一个细节的处理，都倾注了金沙人夜以继日的匠心研磨，就连在路上随处可见的线性排水沟篦子也是如此。

在安装道路线性排水沟篦子时，施工团队遇到了一个难题，一般的水沟篦子从上面能直接看到地下的污水，非常不美观，怎么样才能解决这个问题呢？工程师在多次尝试后，终于想到了一个办法，就是从篦条形状上做部分改变。

（工程师在工地画的设计草图）

（线性排水沟篦子设计图）

在不影响水流的情况下，把篦条形状从垂直向下焊接打磨为弧形，这样从地面任何一个角度都看不到构体内部，同时配备栓修口，方便定期清污。

看到这一定会有人说：“有必要这样做吗，谁去管他能不能看到地下！”如果金沙人听到，会非常肯定的告诉你，很有必要，因为金沙的理念就是，为业主建造商丘精细化好房！

金沙 · 天悦

2022年河南省三大轻奢美宅作品

2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖

金沙·天悦是金沙集团首个金质项目。位于日月湖板块东侧约1.5公里，北邻城市公园，东拥包河景观，周边生态资源丰富，具备打造轻奢产品的天然基础。

▲ 项目实景图

约95m书院水墨画卷式入口，气势磅礴，归家仪式感拉满，完美诠释千年东方尊荣礼序。

灵感源于商丘六朝古都底蕴。顶部挑檐，石墨灰色斜屋面优美舒展，精美金属格栅搭配高定超白玻，远处看去像一顶官帽，犹如高门之内皆王侯的象征，又寓意着家族兴旺。

▲ 金沙·天悅 西入口实景

景墙采用巴西进口范思哲黑高端石材，堪称石材中的“爱马仕”。

▲金沙·天悅 实景图

昂贵滨州青石材铺设路面，碎拼异形设计，要先排版，编号，精细对缝。这样做，只有唯二缺点，费工，费钱！却能保证很高的社区品质，整体效果和谐统一。

▲金沙·天悅 实景

部分运用宋代屏风手法，不锈钢镂花造型，若隐若现，虚实有秩，为增强镂空墙稳定性，每块砖都使用镀锌圆钢串接固定，一缝到底，呈现出最好的功力。

▲金沙·天悅 实景

在景观的核心，围合约1100㎡的镜面水景，八株跨越千里，超30年树龄的乌桕树王，带着原生态美静静伫立，意蕴悠远。

从千年瓷都景德镇寻得，运用凝聚中国古建精粹的榫卯工艺，高达20000个木制零部件，七位老匠人近40天原版移建，令人叹为观止。

原山石桥，曲水流觞，池底甄选天然板岩，仿照水流方向，曲直衔接，四周以名贵树木作为点缀，水、山、林，阳光交错之间，形成独立而完整的小世界，氛围纯净而治愈。

▲ 金沙天悦效果图

▲ 金沙天悦效果图

在项目景观视野最好的高层楼栋，户型设计为多面宽超大尺度南向布局，将景观优势最大化展现，提高户型的价值点和竞争力。

▲ 多面宽超大尺度南向布局

金沙 · 天和

金沙天和2021年元旦开盘当天，凭借现代时尚的景观风格，与艺术品般的产品调性，成为商丘市场独树旗帜的“城市封面大作”，以“旋风之势”震荡商丘地产市场，房源以比同区域其他项目高13-28%的销售价格，在半天时间几乎销售一空，被业内称之为“商丘神盘”。

金沙·天和是金沙集团深耕日月湖片区的第一个高端项目，从前期规划设计、严格把控落地，再到交付前的联合验收，每一个环节，每一道工序，金沙集团高度重视。

项目周边大道纵横交错，并与名校市一中新校区为临，且景观资源丰富，而在此基础上，金沙融入商丘传统特色，从格局到尺度，从建筑到景观，将品质贯穿每一个环节。

▲金沙 · 天和实景图

▲ 金沙 · 天和 实景图

▲金沙 · 天和地库实景图

▲ 金沙 · 天和地下洗车服务中心实景

▲ 金沙 · 天和地下洗车服务中心实景

为了让业主们在园区中活动、游玩更加安全，金沙天和实行人车分流，非机动车停放在地下车库。

金沙天和的非机动车进入地库，有两种方式可供业主选择。一种是在金沙天和南门地库口，有一个专门的非机动车行驶区域。经过人脸识别后会自动打开道闸，这样进出小区就不用再停车拔钥匙刷卡。

第二种方法则是在金沙天和南门地库口，有一个非机动车专用电梯，大体量很方便，常用的两轮三轮车都可进入。车辆“乘坐”电梯，直接到达非机动车停放区域。

在非机动车停放区域，安装有充电插座，方便业主使用。

金沙集团，以全国领先的产品力和精细化管理能力吸引全国数千企业超万人到访参观学习的业内标杆，“稳健金沙有三宝，建筑、景观、物业好”的金沙品牌，已从商丘火至大江南北。

金沙集团 服务日常

实楼演练

实楼演练不仅仅是金沙锤炼产品的一大法器，更是对业主未来入住的一种责任体现。金沙的每一次实楼演练都能发现很多问题，不仅可以帮助提升工程质量，还能大幅减少业主在装修过程中的改造困扰和二次投入。

▲ 金沙壹号院实楼演练

▲ 金沙天悦实楼演练

由金沙集团总裁带队，集团审计监察、技术研发、工程管理、成本招采，以及物业公司、区域公司、营销管理部、施工单位等核心部门精英组成实楼演练小组，针对金沙壹号院的各个户型，提前模拟未来生活场景，精研人性化生活细节，及时修正设计及功能缺陷，优化提升业主的居住舒适度。

工程精细化是金沙的立命之本，金沙生存的根基。在实楼演练的过程中，不光是要发现问题，也要发现亮点。这样在后续的施工中，可以把亮点发挥到极致，也把金沙这些优秀的做法，及时用在其他项目中。

在随后的总结会上，各部门就实楼演练中发现的问题及整改意见进行梳理汇总。

要让实楼演练形成一种常态化，越早发现问题，越早进行改正，不要让小问题拖成癌症，无法根治。

要让实楼演练形成一个标准，不光是公司内部覆盖全部户型进行演练，还要联合燃气公司、设计公司、装修公司等多专业多人群一起参与，让户型兼容性更强，做业主需要的空间设计，而不仅仅是业主要求的房子。

要让实楼演练落到实处，要优先考虑业主的舒适性，多一个地漏是否比少一个地漏强，多一个插座是否比少一个插座强。加强前期图纸会审，深挖细节，考虑业主实用性，减少后期不合理地方。

洗车服务

洗车房内每个汽车部位都有特定的清洗工具，各种小刷子、清洁剂等一应俱全，还配备有吸尘器、洗衣机、组合卷管器等专业设备。

专业的事情交给专业的人来做，金沙的洗车团队都是培训合格后才能上岗。

可能有朋友要问了，这么多的服务，价格肯定不便宜吧？

这个完全不用担心，除了车辆外洗5块钱，内外精细10块钱外，所享受到的其它服务都是免费的。省钱不说，最关键的是方便。把车停在洗车房，不耽误上楼回家吃饭、休息、看孩子。

洗衣服务

自2022年推出“金沙精彩生活”大服务以来，金沙就在多个项目相继建设了衣物洗护中心，让业主不出小区，尽享品质生活。

对于金沙人来说，无论做啥事，专业、精细是必须的。先看看洗衣设备，全自动全封闭四氯乙烯干洗机、水洗机、烘干机、洗鞋机、烘鞋机、多功能烫台、衣物消毒柜等等，一应俱全，高端大气。

还有大家最关心的洗衣价格，话不多说，直接上图。

家政服务

随着社会的发展，家政服务在日常生活中越来越常见，金沙物业推出的精彩家政服务也越来越受欢迎。为了提升业主的幸福感，金沙精彩家政服务以低于市场的价格，超市场的服务品质来服务于金沙业主。

金沙的精细化管理不仅是在建设上，在清洁卫生方面也是精益求精，不仅有一百多条家政服务标准，在专业水准上也是行业领先。

单是一个小房间的操作流程就包含：带齐该单间所有工具、开窗、除顶尘、擦窗、整理杂物、擦拭家具用品、拖地、更换垃圾袋等流程，更是要经过自我检查、组长检查、客户检查等检查之后才算结束。

隔音降噪门窗品牌

铝合金门窗品牌

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