橱柜门铝材厂

文章目录：

1、这届买家好刁啊，300万的房子，交标都这样了2、双11家居焕新指南#1?家居建材类 - 门窗产品3、家居企业入局门窗市场，胜算几何？

这届买家好刁啊，300万的房子，交标都这样了

文：千一

300多万，在广州买的房子，都是什么样的交标？

这是一位粉丝来问的问题。

他们看了不少盘，板房装修得美美的，但一问都不是交标。。所以看完很头疼，不知道实际拿到的房子长什么样。

考虑到不少同学有这样的烦恼，我们深度调研了一下这个总价段的楼盘交标，可以供大家参考一下。

300多万总价的热门之选是荔湾，是西部刚需必看的板块，有4个盘可以对比选择，万科朗庭、新世界天馥、中海浣花里、保利和颂。

今天就来帮大家扒一扒它们的交标情况。

（四盘售楼部现状展示）

入户大堂+电梯厅

万科朗庭和新世界天馥都做了实体展示区，部分单元入户大堂+电梯厅已经呈现出来。

朗庭的入户大堂和电梯厅长这样，大面积岩板和天然石材搭配，挺现代、简约、大气的。

大堂层高约4米，电梯厅层高约3米。

新世界天馥，做到了双入户大堂，层高去到10米高，所以一进去感觉很气派，很有酒店范。

金属色泽的墙面搭配奢石、艺术品装置、暖光灯，设计富有层次感、立体感，有很强视觉冲击。

电梯厅，一看也是花了心思下了重本的。

中海浣花里和保利和颂，只有入户前的效果展示，两者感觉大差不差，绿植掩映，金属立面有质感。

期待实景兑现成果。

全屋配置

一：新世界天馥

先看新世界天馥。它拿出的交标是荔湾乃至广州同价位新盘里最好的。

拿室内公区的交付看，进门是松下智能门锁+全屋智能控制系统，地砖是超大尺寸西班牙岩板，减少拼缝；阳台门是铝合金的玻璃窗+遮阳百叶窗+双层隔音玻璃。

背景墙，很多项目用的是涂料或者壁纸，新世界用的是护墙板，而且全屋都用上了，好处是，耐磨好清洁，比较扛皮孩子造。

厨房的配置，除了松下的专用空调，还有来自德国的博世品牌系列的油烟机、燃气灶、洗碗机等等。

一般博世常见于高端项目，在刚需小户型产品里非常罕见，或者说几乎没有。

卫浴的智能马桶、淋浴面盆等用的是德国高仪，也是高端项目才比较常见的熟面孔。

热水器用的能率，日本的大品牌，是中高端热水器里的首选。

就在前两天，项目还开放了施工板房给媒体参观，展示了自己的工艺和施工技术。

嗯，专业的技法不懂，但敢于把工地展示出来，也说明新世界是有底气的。

懂行的可以过不过关↓

二：万科朗庭

和新世界大秀品牌交标不一样，万科朗庭，注重收纳上的交付，偏实用主义。

鞋柜、餐柜、衣柜、餐边电器柜等各式柜子配齐，厨房三件套嵌入式设计，飘窗做书柜，配备美妆镜柜、一体化全身镜等，后期不用业主花费心思去设计。

小户型的交付标准如下：

同样把公区拎出来看。

入户门是钢木复合门，采用智能电子所，全屋智能化。

玄关处定制了一排柜子，阳台是铝合金门窗，新风系统+中央空调都有。

厨房用的是凉霸，洗碗机橱柜燃气灶抽烟机都配齐。

比较特别是，厨房门是无轨推拉门，好处是搞卫生方便，不会有容易积灰的缝。

三：中海浣花里

项目因为在轨道旁，噪音是群众的抗性。

于是，中海花了心思去解决隔音的问题。

采用整装系统窗，更加隔音降噪。三层双银充氩气中空夹胶玻璃，防风密封隔热更好。

71㎡交付标准如下。

现场展示的客厅交标效果大概是这样的。

基本配置都有。

品牌选用上，中央空调是日立，厨房三件套是方太的，凉霸浴霸是奥普，卫浴是科勒，玄关柜浴室柜子是博洛泥，全屋开关是施耐德，有一定的品质感。

四：保利和颂

保利和颂靠使用率出圈，户型做得好，得房率高，在交标上呢，是一点都不卷呐。

别家恨不得把自己的高交标宣扬出去，保利另辟蹊径，把板房的非交标罗列了出来...

当然，进入板房，有比较明显的交标和非交标提示，基本的交标配置都有。

现场有交标成果图供看房参考。

根据交付标准提示，大概是这样。

厨房配备有油烟机、燃气灶、消毒柜、水槽水龙头和地柜吊柜等，具体品牌啥的没透露。

以上，给买房同学一个参考。

双11家居焕新指南#1?家居建材类 - 门窗产品

#双11家居焕新指南#1.?家居建材类

- 门窗产品：在装修或更换家居设施时，门窗以旧换新的优惠比较常见。例如，一些知名门窗品牌会回收旧门窗，消费者在购买新的断桥铝门窗或塑钢门窗时，可以用旧门窗抵扣部分费用。抵扣金额根据门窗的材质、尺寸和成色而定，一般来说，一扇普通的旧铝合金门窗可能抵扣300 - 500元左右。而且，新门窗在节能、隔音、防盗等方面性能更好，以旧换新能让消费者以更实惠的价格提升家居品质。

- 地板产品：实木地板或复合地板品牌也会有以旧换新活动。当消费者想要更换新地板时，商家会对旧地板进行评估。如果旧地板是实木材质且保存较好，抵扣的金额会相对较高。以旧地板的面积来计算，每平方米可能抵扣50 - 100元左右的费用用于购买新地板。同时，新地板在环保性能、耐磨程度和花色款式上更具优势。

- 厨卫设备：厨房的橱柜和卫生间的洁具等也有以旧换新优惠。像整体橱柜以旧换新时，商家会考虑旧橱柜的材质、五金件的使用情况等因素。如果消费者用旧的木质橱柜换新，可能会获得一定比例的折扣，最高可达新橱柜价格的20% - 30%。对于卫生间的马桶、浴室柜等洁具，以旧换新活动也能为消费者节省不少开支，并且新洁具在节水、收纳等功能上有很大的改进。

2.?房产类（广义的“住”）

- 房产中介的旧房换新房服务：在房地产市场，一些大型房产中介机构会推出“旧房换新房”的业务。他们会对消费者的旧房进行评估，包括房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等诸多因素。然后根据评估价格，帮助消费者在购买新房时进行抵扣。例如，在某些城市的房产项目中，旧房评估价值可以直接抵扣新房房款的一部分，同时中介还可能会提供一些额外的优惠，如减免新房的部分中介费或者赠送家居装修礼包等，以此来促进房产交易。

- 开发商的以旧换新楼盘活动：部分开发商为了吸引购房者，尤其是改善型购房者，会推出楼盘以旧换新活动。消费者将自己现有的房产交给开发商指定的评估机构进行评估，评估后的价值可以作为购买新楼盘房产的首付或者房款抵扣。这种活动在一些二三线城市比较常见，优惠力度因城市房价、楼盘品质等因素而异，但总体来说可以减轻购房者的资金压力，同时加快房产的更新换代。

家居企业入局门窗市场，胜算几何？

最近宣布入局门窗市场的家居企业，是索菲亚家居股份有限公司（以下简称索菲亚）和圣象集团。在这之前，做出同样选择的还有欧派家居、诗尼曼家居、好莱客创意家居等。尽管时间有先后，切入方式也不尽相同，但从中都可以看出家居企业对门窗品类的市场前景满怀期待。

“大市场、小企业”，长期以来，我国门窗行业都被认为市场空间大但缺乏占据绝对优势的龙头企业，具有一定知名度的家居头部企业布局门窗赛道，能否改变门窗行业现有格局？

持续补充大家居版图

7月9日，索菲亚正式向外界宣布推出自有品牌“索菲亚门窗”，该公司企业网站也为门窗品类开设了独立频道以吸引加盟商。不过，截至记者发稿时，该公司面向终端消费者的零售网站仍只有定制橱柜、衣柜、木门等产品，窗类产品仍未上线。

欧铂尼门窗生产线 欧派/供图

“索菲亚坚定推进‘多品牌、全品类、全渠道’战略，通过布局门窗赛道持续补充大家居版图。”提及进军门窗市场的初衷，索菲亚家居集团零售事业部门窗中心副总经理陈加力向《中国建材报》表示。

据《中国建材报》记者了解，生产方面，索菲亚并不自建门窗工厂，而是由广东圣堡罗主要负责索菲亚门窗产品的生产。双方的合作似乎前景明朗：索菲亚有望借助圣堡罗保证门窗产品具备竞争优势，圣堡罗品牌与索菲亚合作有望大幅提升收入规模，其有足够动力助力索菲亚持续优化产品力。

公告显示，2021年索菲亚实现营业收入104.07亿元，同比增长24.59%，归属于上市公司股东的净利润为1.23亿元，同比下降89.72%。其下一个目标是从2022年开始，将用最快的速度，实现收入翻番。

推出自有门窗品牌，是实现上述目标的重要举措。“门窗万亿市场空间，行业格局分散，龙头整合空间充足。”陈加力认为，索菲亚作为国内首家A股上市的定制家居龙头企业，门店布局覆盖全国，依托强大品牌力快速占领行业品牌高地，能在最短的时间内对潜在消费者形成认知。

欧铂尼的窗还待发力

更早提出大家居发展战略并推出自有门窗品牌的，是“衣柜一哥”欧派。2018年11月，欧派家居推出门窗品牌欧铂尼。

作为跨界入局者，欧铂尼门窗并未采取贴牌的方式生产门窗，而是自建生产基地，这为其做好门窗产品、做好欧派家居集团“定制装修一体化”大平台一份子，提供了足够的灵活性和可塑性。据了解，欧铂尼门窗目前已有清远、天津、无锡、成都及武汉（在建）5大生产基地。

“实现了从0到1的完美兑现。”欧铂尼门窗总经理陈道品向《中国建材报》记者表示，三年来门窗产品的销售业绩符合预期。

2021年，欧派家居成为定制家居行业首个突破200亿元大关的公司，行业龙头地位不断夯实。虽然欧铂尼门窗品牌三年前已推出，但从欧派家居的2021年年报来看，提到“欧铂尼”时，只提及欧铂尼木门，并未提及窗类产品。

公告显示，2021年，欧派家居实现营业收入204.42亿元，第一大业务——衣柜及配套家具产品实现营收101.72亿元，对欧派2021年整体增长贡献最大；橱柜实现营收75.29亿元，卫浴实现营收9.89亿元，木门营收为12.36亿元。

陈道品透露，欧铂尼门窗的窗类产品2021年销售收入约8000万元。相比木门，确实还有很大的成长空间。

好事还是坏事？

定制家居头部企业纷纷推出自有门窗品牌，无疑是看中了这一行业的前景及潜力。有研究机构统计，2020年，门窗行业市场规模达9700亿元；而2021年该数据已突破万亿元。其中，高端系统门窗市场增速更是十分“抢眼”，市场规模同比达到30%到40%的高速增长。

与此同时，2021年，门窗行业年销售收入10亿元以上的企业仅2家，2亿元收入以上企业仅10 家左右。行业空间大且高度分散，品牌、渠道俱优的头部品牌存在较大整合空间。

中国建筑材料流通协会会长秦占学分析，大型家居企业不仅延伸到门窗行业，而是往整装方向发展。刚开始的整装包括地板、吊顶、衣柜、橱柜等，后来他们发现门窗有时会制约整装效果。为了更好地把整装做到配套，家居企业开始在门窗上下功夫。

“它不是很突然发生的事情，是一个自然的过程。最关键的是，他们原来没做门窗业务，一接触后发现门窗行业的门槛很低，有些门窗企业的技术还相对落后。这也使他们有了介入的机会。”秦占学说。

“门窗行业销售靠前，引流效果明显。”陈加力认为，由于门窗产品具有明显的建筑属性，消费者选择门窗产品，往往是在装修的最前期，家居产品和地板的销售时机是在门窗之后。家居和地板企业扩充门窗品类后，可提前获得客户，从而提前引流成交原有经营品类（家居、地板等）。这在卖场流量日益减少的环境下，效果尤为明显。

而在山东某门窗企业负责人赵先生看来，这些已上市的家居企业进军门窗市场，进入一个没有头部企业的行业，无非是“要给资本讲故事”。

秦占学并不赞同上述观点。“上市公司融资以后，突然发现原来的投资方向过于饱和了，就改变投资方向。从发展产业链的角度来看，家居企业延伸到门窗行业是有它的内在逻辑的，并不完全是为了给资本讲故事。”

“这对门窗行业是好事。”此前曾在欧派橱柜任职副总经理的陈道品认为，凭借定制家居企业此前积累的品牌优势和对定制产品生产能力、消费倾向的把握，他们的进入或许能以更快的速度改变行业格局。

跨界经营并非易事

在定制家居行业具有一定知名度的品牌跨界进入门窗行业后，其品牌影响力是否就一定能为门窗产品实现引流、门窗业务是否也能做得风生水起？恐怕未必。

在秦占学看来，家居龙头企业有一定的资金和品牌优势，但人才和技术优势要画一个问号。“这种大而全的发展模式尚需探讨，这并不一定就是好事。尤其是一些企业，如果不在配套服务上下狠功夫，最终难免会失败。”

同样以定制衣柜及其配套家居产品起步的广州诗尼曼家居股份有限公司（以下简称诗尼曼），在2015年就推出了铝合金门窗产品，以逐步完善大家居的产品理念。今年6月22日证监会披露的诗尼曼招股说明书（申报稿）显示，经过多年的发展，目前诗尼曼有定制衣柜、定制橱柜及铝合金门窗三个业务板块，不过铝合金门窗在公司收入中的占比最近三年内都未超过5％。

受大宗商品价格上涨，产品毛利率大幅下降影响，2021年诗尼曼缩减了铝合金门窗产品的销售，当期该产品仅贡献了2.41％的收入。

诗尼曼表示，铝合金门窗业务收入及占比整体呈下降趋势，主要是因为门窗市场集中度不高、竞争激烈，另外，近几年门窗业务主要原材料成本不断提高，公司对门窗业务采取控规模、控成本的稳健思路。

“由于铝合金门窗相较于定制衣柜、橱柜等板式家具在原材料、生产流程、产品工艺、销售渠道等方面存在较大差异，与板式家具产品线缺少协同效应，且主要原材料铝材价格波动性较大、毛利率较低，公司减少了铝合金门窗的投入，铝合金门窗业务有所收缩，目前经营规模不大，对公司经营业绩无重大影响。”诗尼曼在招股书中的解释也给其他家居企业提了个醒。

“做门窗貌似不难，但要做出好门窗的，却不是谁都能跨越护城河的。”黑龙江某知名门窗企业的一位管理人员认为，看到哪里有市场机会，很多企业就一窝蜂地拥到同一赛道上，也不考虑是否具备专业的“运动员”素质。跑不好就横冲直撞，这种情况会成为大多数，对行业的发展有利也有弊。

秦占学建议，家居企业进军门窗行业，要避免把门窗看成是家居产品的附属。有一定品牌知名度家居企业涉足门窗行业，要对这个行业进行科技升级和品牌维护，而不是简单地把门窗作为原来主打产品的附属品。

“最好能够通过他们的资金优势，形成几个板块，门窗作为一个单独的板块，内部形成合作机制。单独成板块，才能更好地维护这个品牌，才能给它注入资金进行科技升级。”秦占学表示，如果仅仅是简单的贴牌生产，加工企业只按照品牌商的要求生产，设备、人员并没有升级，对品牌企业和行业发展均无益处。

本文原载于《中国建材报》8月15日1版

中国建材报记者：刘秀枝

责编：丁涛

校对：和新龙

监审：韩凤凤

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