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项目概述
2022年7月15日，南上海·国际生命健康创新园项目（生命湾谷·青溪一期）桩基工程顺利开工，该项目作为奉贤区2022年重大工程，将开启奉贤区产城乡一体化生命健康产业发展的新实践。生命湾谷是由上海市奉贤区政府、国盛集团、长三角乡村振兴股权投资基金三方携手斥资13亿元打造以生命健康产业为主导的近25万平方米的国际产业园区。
依托临港新片区更加开放的生物医药、国际医疗、健康服务等支持政策，生命湾谷以生命科技产业为先导，建设国际医药医疗产业集聚区。重点聚焦生物医药、高端医疗器械、国际医疗服务三大板块，建设智能医疗器械创新研发平台、医疗器械评审服务中心、生命健康专家委员会平台，打造集“研发、中试、生产、展示”为一体的三大功能平台，构建生命健康产业服务体系。
目前园区开发商已成为上海市生物医药行业协会、上海医疗器械行业协会会员单位，配套一期15亿规模的产业投资基金，可为入驻企业提供专业级产业服务与投融资服务。
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项目定位
以构建“奉贤产城乡一体化生命健康产业圈”为目标，与”吴房村产业社区“共同开启了全新的“园区+城区+农区生命健康生活圈”构建行动。
生命湾谷—有深度：
着眼于“人类命运共同体”的建设；
生命湾谷—有宽度：
关注-绿色、环保、健康、科技；
生命湾谷—有长度：
发挥国资平台优势，赋能相关领域企业的发展。
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园区布局规划
生命湾谷位于青港工业园区林海公路与G1501绕城高速出入口位置，交通极为便利。属于临港自贸区新片区范围内。
园区总占地165亩，容积率2.0，总建筑面积为242,960平方米，其中地上建筑面积215,960平方米，绿化率35%，机动车位1300个。预计服务200家企业，服务人员4000-5000人。
独栋标准厂房面积2600-9600平不等。合理布局形成3层厂房区域、4层厂房区域、人才公寓生活区、研发办公商务区。包含15栋3层厂房，9栋4层厂房和若干栋7层配套研发大楼、2栋人才公寓。
同时配套创客咖啡，会议中心、集中展示中心、孵化加速器平台、一站式运营服务中心、物业中心等商务配套和食堂、24H便利店、健身房等生活设施。
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项目八大优势
生命湾谷园区为104工业土地性质，50年全新独立产权。3层厂房均为7.6米层高，4层厂房层高4.5-7.2米，可根据企业需求灵活分割，空间使用率高。首层载重2吨。同时园区配备32000KVA双回路电力，配置污水处理设施，供应燃气，具备医药医疗企业研发生产环评资质，满足入驻企业办公、研发、中试、生产、冷链仓储等多维度需求。
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独栋厂房产品
生命湾谷在开发之初严格按照生物医药与医疗器械企业客户发展需求为根本进行规划，定制设计独栋标准厂房产品2000-6000㎡，同时在交付完工后会打造生物科技加速器，设计开发研发共享实验室、定制化研发实验室、共享GMP车间、精装办公室，可全方位满足企业的研发、生产、办公需求。
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医药医疗产业服务体系
生命湾谷位于张江国际医学园区、东方美谷生命健康产业区、临港新片区生命蓝湾三角核心地带，借助上海国盛集团的产业资源优势及上海市生物医药行业协会、上海医疗器械行业协会等平台资源，建设智能医疗器械创新研发平台、医疗器械评审服务中心、生命健康专家委员会平台，打造南上海医药医疗产业服务体系，为入园企业提供专家委员会技术辅导、临床医生/第三方检测机构市场化技术辅导、产品报证合规化辅导、产品全生命周期管理能力与质量安全责任能力的辅导。
配套一期15亿产业投资基金，入园优质企业即可享受园区基金投资服务。
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六大产业优势
1、产城乡：从乡村振兴探索到，三区联动产城乡一体化运营模式的优势
奉贤的地理位置优势十分清晰：东与浦东新区接壤，西与金山区和松江区毗邻，南临杭州湾，北与闵行区相隔黄浦江。奉贤与上海主城区将形成半小时交通圈，与无锡、杭州、宁波等周边城市形成了1.5小时经济圈。
看得见的是地理优势，更大的发展空间来自政策新方位。在2019年8月，上海自贸区新片区规划出台，被寄予厚望的南上海重要战略的自贸区新片区，更是将三分之二的区域落于奉贤，预计到2035年将突破一万亿的GDP值，势必将创造城乡区域红利效应。
从奉贤区整体区位条件、政策优势、产业导向来看，乡村振兴--产城乡一体化运营模式整体思路清晰，
以产业赋能乡村振兴，未来发展将无限放大。
2、新台阶：凭借资源要素的较高集聚度，成为”站在巨人肩膀上“的新秀
2021年上海生物医药产业规模预计超过7000亿元，其中制造业产值1712亿元，可比增长12%。这是继2021年首次达到6000亿元后，产业规模连续迈上的又一个新台阶，再次显示出上海生物医药产业良好发展态势。去年，上海新增获批1类国产创新药8个，创历年新高，约占全国总数的1/5，位列各城市之首；新增12项产品进入国家创新医疗器械特别审批通道，占全国总数近1/5。
为了推动上海生物医药产业高端化、智能化和国际化发展，上海市以张江生物医药创新引领核心区为轴心，以临港新片区精准医疗先行示范区、东方美谷生命健康融合发展区、金海岸现代制药绿色承载区、北上海生物医药高端制造集聚区和南虹桥智慧医疗创新试验区为依托，发挥市级特色园区品牌效应，构建“1+5+X”生物医药产业空间布局。
3、核心区：打造卓越匠心产品，立足新片区西部门户
园区总体规划面积165亩，一期总建筑面积：148932.02㎡，二期总建筑面积：99635.18㎡。分为“生产制造区、核心服务区、未来生产制造预留区”。
一期总建筑面积149282㎡；楼板可承重800-2000kg/㎡；内含独栋小厂房19栋（2436-3078㎡），大厂房4栋（9635㎡）空间私密性高；网络通讯5G信号覆盖全园区；层高4.8m-12m，整体空间利用率较高；园区内停车泊位：440个。
项目位于奉贤区青村镇青港工业园区，地处浦南运河东西发展廊道中央位置，西接奉贤新城，东接奉城中心镇，城乡要素流动便利。同时这里也是奉贤区“五横九纵”中重要的两条路：上海绕城高速与林海公路交汇处。这里四通八达的交通网，如同“毛细血管”紧密关联上海版图与长三角各大城市。
作为东方美谷的辐射圈层，很好地利用了城乡区域发展格局，以生物医药、医疗器械、中医大健康等领域带动整体区域产城乡一体化的快速发展。未来该项目将结合自身产业特点，以二产赋能一、三产，助力乡村振兴。
4、八核心：八大核心要素优势，赋能企业高速发展
在产城乡一体化的战略背景下，思尔腾集团用乡镇生态场景和卫生医疗资源支持入驻企业打造从“生产研发—市场开发—服务终端”商业模式闭环。
从“统一品牌、统一开发、统一运营”的思路到“生产研发、衔接市场、直面终端”全方位地赋能入驻企业，有效发挥着园区八大核心要素的优势：
政策资源优势：
享受着奉贤保税区+临港自贸新片区产业、税收、人才多重政策覆盖企业、产业、人才助力企业落地孵化腾飞。
投资主体优势：
国盛集团旗下资产管理平台，政府参与的混改市场化基金，五大创新投融服务+灵活项目制合伙企业。
项目产品优势：
园区产品为M2厂房空间，可定制化产业研发生产，通过标准化生产研发流程供给解决空间资源稀缺难题。
发展空间优势：
项目属于备新增用地及存量资源，在享受相关土地政策方面优势显著，未来土地升值空间大。
基金生态优势：
专项产业基金+国盛系基金资源+上市投行辅导+金融财税解决方案，“产业+基金+基地+智库”涵盖全方位的产业生态圈。
专业服务优势：
超标准公共配套体系+立体服务体系贯穿商办住学管全流程。
配套功能优势：
“商务+生活+生态”、“三位一体”“生活、社交、工作”三圈合一。
项目区位优势：
104工业地块、中国自贸区临港新片区范围内、上海五大生物医药特色园区。
5、千亿级：千亿级基金集群，得天独厚的区位优势
“生命湾谷·青溪”产业园的投资主体由上海国盛集团携手奉贤区政府通过旗下长三角乡村振兴基金组建成立。项目将为企业提供产业基金群投资、上市辅导、银行金融等全方位金融服务。
上海国盛集团作为主要投资方，着力打造以对接落实国家战略和上海重大战略任务为功能的千亿级“基金集群”，立足上海，服务长三角，配置全球资源，引导带动社会资本共同参与和支持国资国企改革、产业转型升级和产城乡区域协调发展，发挥国有资本在投资导向、要素集聚、创新培育等方面的独特作用。
6、“1+5”：以产为体、以人为本，配置“1+5”核心服务体系
园区配置“1+5”个核心服务体系，即搭建一个人才输送与培养平台+产业数字化服务、产业咨询服务、金融创新与行业投融资服务、综合管理服务、高校产研院与创新中心五大服务体系。
从高精尖人才输送与培养，到MDS医学大数据转型服务；从“投、贷，证、债、租”的全环节金融服务，到研发、注册、临床评估支持等全要素产业运营服务。
无论从金融端到产业端，从服务端到政策端，生命湾谷的运营优势显著。
在产业园区经济“泛滥”的今天，“软实力”已成为打造产业园区核心竞争力的重要筹码，产业园区经济的发展除需要有力金融支持、政策扶持、规模载体、营商环境等，还必须要有好的品牌故事。
