上半年厦门土地成交21幅吸金118亿7幅商住地看点颇多【新闻】
【核心提示】弹指间，2015年上半年悄然而逝。回首上半年，厦门可谓利好不断。从1月16日全面解除限购，到自贸区挂牌，再到央行多次降准降息……在多重利好政策的刺激下，厦门土地市场由理性竞买、冷清收场转变成疯狂加价、高价成交。而楼市方面，开发商从低调开盘改为快速出货，“日光”再现，成交量稳步上涨，回暖之势渐显。年中之际，蓝房网厦门站精心策划《楼市正回暖——2015年厦门楼市半年报》专题，从事件、政策、成交、市场等多个角度，全方位解读2015上半年厦门楼市运行情况，探底楼市真实温度。
蓝房厦门（记者 翁晓琼）记者从市土房局发布的数据获悉，今年上半年，厦门共推出23幅经营性用地，其中，21幅成功出让，2幅因无人报名流拍，总成交金额118.44亿元，总出让面积约60.04万平米，总建筑面积206.88万平米。
商住地作为每次土拍的最大看点，一直备受市场的关注。根据统计，上半年共有7幅商住地块成功出让，成交总金额77.14亿元，总出让面积24.42万平米，总建筑面积约76.6万平米。其中，湖里区1幅，集美区、翔安区、同安区各成交2幅，海沧零出让。与去年上半年成交的5幅地块、56.75亿元总金额相比，不论在数量上还是在成交额上均有不同程度的上升。
厦门土拍现场
商住地：2家房企连夺2地 恒大首次进军厦门
可以发现，在上半年的商住地拍卖中，本土房企与外来房企夺地数量基本各占一半。其中，禹洲地产、古龙房地产以及科海联合房地产这三个本土房企均有地块收入囊中，较为亮眼的是，禹洲地产以27.4亿元竞得了集美新城总建30万平米大体量综合体地块，楼面价8978.9元/平米，溢价率37%。
值得注意的是，另有两个房企先后夺得了两幅地块，分别是拥有国企背景的科海联合房地产以及布局全国重点区域的中海地产。其中，科海联合房地产以底价拿下岛内五缘湾和翔安两幅限价商住地，总成交额8.09亿元；而中海地产则以总价7.51亿元夺得同安2幅商住地块，最低楼面价7000元/平米。
在这之中，最吸睛的莫过于恒大地产集团福州有限公司在5月27日以30.94亿元将集美2015JP01商住地块收入囊中，地块以14857.86元/平米的楼面价刷新集美地价最高纪录，溢价率74.90%。时隔不到二十天，地块案名即以出炉，定为“恒大帝景”。据了解，恒大“帝景”系列产品主力房型为高层和大平米层，未来厦门恒大帝景的推出，有望成为集美高端居住业态的新标杆。
恒大地产积极拿地
商办地：年内最大总建地块出让 海尔二次拿地
除了商住地块之外，上半年厦门共成功出让了14幅商办、商服、医疗地块。其中，厦门首泰投资管理有限公司以底价10.69亿元竞得翔安商办地块，该地块以52.06万平米的总建筑面积成为上半年厦门出让地块面积之最。
值得一提的是，继2014年10月海尔联合海投拿下厦门海沧智慧城项目后，海尔又有新动作，集团旗下子公司厦门云街置业有限公司以4.54亿元的底价竞得位于海沧区的H2015G02商业地块。据透露，该地块初步规划总投资金额为18-20亿元人民币，分为海尔区域总部大厦、小微企业孵化基地和海尔厦门云街商业三个部分。
土地成交仅完成全年指标19% 多幅地块下半年登场
根据今年的供地计划，2015年厦门拟供应土地72幅，供应土地面积313.32万平米，商住地块供应18幅，供应土地面积127.44万平米。根据出让情况统计，上半年厦门土地供应60.04万平米，商住地供应24.42万平米，两者均只完成全年计划的19.16%，下半年厦门或将面临较大的供应压力。
而早前厦门市土地开发总公司市场事务部副经理何银鹭曾在土地推介会上透露，重点商住地方面，翔安南部新城两幅地块预计将于6月-7月推出，而海沧马銮湾片区总建20万平米地块及集美总建19万平米商住地预计将于第四季度出让。众所周知，商住地一向是市场关注的焦点，在接下去的半年时间里，这些地块又将掀起怎样的市场狂潮？开发商如何在拿地热情日益高涨的情况下夺得一地？让我们拭目以待。
2015年上半年厦门土地成交情况（注：标黄为商住地块）
